Голова правління ОСББ — не просто адміністративна посада, а ключова фігура в житті багатоквартирного будинку. Саме ця особа щоденно організовує роботу об’єднання, координує комунікацію з підрядниками, контролює фінансові потоки, представляє інтереси мешканців перед органами влади та забезпечує стабільне функціонування житлового об’єкта.
Хто і як обирає голову правління ОСББ?
Процедура виборів голови є чітко врегульованою:
-
Загальні збори співвласників затверджують склад правління ОСББ.
-
Голова правління обирається з-поміж обраних членів правління — шляхом відкритого або таємного голосування.
-
Рішення вважається ухваленим, якщо “за” проголосували власники, що мають понад 50% голосів.
Хто може претендувати на посаду голови?
Законодавство України передбачає гнучкий підхід до цього питання:
-
Не обов’язково бути співвласником квартири або приміщення. Цю роль може виконувати навіть орендар або стороння особа, якщо її обрано до складу правління.
-
Статут ОСББ може містити обмеження, зокрема вимогу щодо наявності у кандидата права власності. Тому важливо уважно ознайомитися з документами перед виборами.
Які вимоги та якості бажані?
Закон не встановлює конкретних кваліфікацій (освіта, досвід), однак співвласники мають право самостійно встановити додаткові критерії. Під час загальних зборів можуть обговорюватись такі вимоги:
-
наявність управлінського досвіду;
-
вища освіта (бажано — юридична, економічна чи технічна);
-
підтверджена репутація та довіра з боку мешканців.
Кандидат повинен мати:
-
організаторські здібності;
-
комунікабельність і вміння вести діалог;
-
високий рівень відповідальності;
-
готовність працювати з документацією, фінансовими звітами, контролювати виконання договорів.
На який строк обирається голова?
Термін повноважень встановлюється статутом ОСББ. Найчастіше це від 1 до 3 років з можливістю переобрання.
Висновок
Обрання голови правління ОСББ — це не лише адміністративна формальність, а вибір довіри та професіоналізму. Саме від цієї особи залежить ефективність функціонування будинку, комфорт співмешканців та реалізація планів розвитку спільного майна.
✅ Ретельний вибір кандидата та активна участь мешканців — запорука успішного управління будинком