Останніми роками дедалі більше мешканців багатоквартирних будинків в Україні створюють об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), очікуючи на кращий сервіс, прозорі тарифи та можливість самостійно контролювати управління своїм будинком. Проте реальність буває складнішою: бракує активних учасників, виникають труднощі з організацією роботи, а обране керівництво не завжди виправдовує очікування.
І в такій ситуації багато мешканців задаються логічним питанням: чи можна скасувати ОСББ і повернутися до моделі управління через управляючу компанію? Відповідь — так, але процедура має свої особливості.
Ліквідувати ОСББ — можливо, але не просто
Для того, щоб офіційно припинити діяльність ОСББ, потрібно пройти визначену законом процедуру. Зокрема:
-
скликати загальні збори співвласників будинку;
-
зібрати не менше 2/3 голосів «за» ліквідацію ОСББ;
-
прийняти рішення, створити ліквідаційну комісію;
-
закрити рахунки, погасити борги, оформити документи;
-
подати реєстраційні документи до відповідних органів.
Після завершення цього процесу мешканці мають обрати нову форму управління. Найчастіше — це укладення договору з управляючою компанією. Якщо ж цього не зробити, будинок залишиться без управління, що може спричинити нові проблеми: від відсутності технічного обслуговування до незрозумілих розрахунків за комунальні послуги.
Альтернатива: «перезапуск» ОСББ
Проте перш ніж переходити до ліквідації, варто чесно відповісти собі на питання: чи проблема дійсно в самій моделі ОСББ, чи в її реалізації?
Насправді у багатьох випадках невдоволення мешканців викликають не принципи роботи ОСББ, а конкретні особи або підрядники. Саме тому варто розглянути можливість «перезавантаження»:
-
Змінити голову правління ОСББ;
-
Оновити склад правління — залучити нових, активних мешканців;
-
Переглянути тарифи, підрядників, процеси управління.
ОСББ — це не бюрократична структура, а інструмент. І його ефективність залежить насамперед від того, як саме ним користуються.
Висновки
Так, скасувати ОСББ і перейти до управляючої компанії цілком можливо. Але важливо пам’ятати: це не одноосібне рішення і не проста формальність — а повноцінна юридична процедура, яка вимагає часу, зусиль і активності мешканців.
Іноді набагато простіше й ефективніше змінити підхід до роботи самого ОСББ — оновити команду, залучити активних людей і налагодити управління.
Бо іноді зміни всередині — простіші, дешевші й ефективніші, ніж починати все з нуля.