Чи знаєте ви, що головні рішення щодо вашого будинку — від вартості утримання до капремонту даху — приймаються не десь “там”, а на загальних зборах співвласників? Саме ці збори є основним інструментом управління багатоквартирним будинком, і від вашої участі в них залежить дуже багато.
Що таке загальні збори ОСББ?
Це офіційне зібрання співвласників житла, на якому розглядаються ключові питання життя будинку. На зборах ви маєте право:
- Обирати або переобирати правління та голову ОСББ;
- Затверджувати річний бюджет, кошториси та розмір внесків;
- Приймати рішення про ремонтні роботи, обслуговування, зміни у статуті;
- Контролювати діяльність управлінців та перевіряти фінансові звіти.
Це — не формальність. Це механізм прямої демократії у вашому під’їзді.
Як часто проводяться збори?
- Планові – щонайменше раз на рік, зазвичай у визначений період;
- Позачергові – скликаються за ініціативою правління або ініціативної групи співвласників (не менш ніж ⅓ голосів).
Як проходить загальне зібрання?
- Повідомлення співвласників
Вас мають завчасно повідомити про дату, час, місце і порядок денний (зазвичай не пізніше ніж за 10 днів до події). - Реєстрація учасників
Для легітимності рішень потрібно забезпечити кворум — тобто достатню кількість голосів (50%+1). - Обговорення та голосування
Кожне питання виноситься на голосування. Ваш голос — вагомий, незалежно від площі квартири. - Оформлення протоколу
Всі рішення фіксуються у протоколі зборів, який має юридичну силу.
Чому важливо брати участь?
- Бо це ваші гроші
Саме на зборах вирішується, як використовувати спільні кошти: на ремонт, озеленення, безпеку, утеплення тощо. - Бо це ваш комфорт і безпека
Чи буде у дворі світло? Чи справний ліфт? Чи замінять труби? Ви можете вплинути на ці речі без скарг — просто проголосувавши. - Бо без вас — нічого не вирішать
Без кворуму рішення не приймаються, і будинок “зависає” в бездіяльності. - Бо байдужість — гірший ворог ОСББ
Навіть ефективне правління не може працювати без підтримки мешканців. ОСББ — це не “вони”, це ми самі.
Порада: зробіть участь у зборах звичною практикою
- Відкладіть справи на годину і долучіться — навіть один голос має значення.
- Ставте запитання, пропонуйте ідеї — правління потребує зворотного зв’язку.
- За можливості — беріть участь у роботі ініціативних груп. Це чудовий спосіб змінювати свій дім на краще.
Підсумок
Загальні збори ОСББ — це серце самоуправління в будинку. І тільки від рівня активності мешканців залежить, чи буде цей механізм працювати. Не залишайте рішення за іншими — беріть участь особисто.
Будинок — це наша спільна відповідальність. І зміни починаються з участі.